"Cпоры о праве на недвижимость. судебная практика" - читать интересную книгу автора (Горохов)

Совета народных депутатов от 14 апреля 1993 г. оказались нарушенными права
С. на приватизацию занимаемой им по договору жилищного найма комнаты и И.,
которому С. после приватизации подарил жилое помещение.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 3 декабря 1998 г. "По делу
о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ "О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации" была подтверждена правильность высказанной
в определении коллегии правовой позиции.
5. В соответствии со ст.116 ГК РСФСР под общей совместной собственностью
понимается собственность без определения долей, причем в силу общих принципов
гражданского законодательства такая собственность может возникать не только
на основании прямого указания в законе, но и на основании гражданско-правового
договора (в настоящее время этот принцип закреплен в ч.4 ст.244 ГК РФ). Именно
таким договором является приватизация гражданами жилых помещений без определения
долей в общей совместной собственности.
В связи с приватизацией квартир в общую совместную собственность возникают
вопросы о том, открывается ли наследство после смерти одного из сособственников
такой квартиры и, в случае положительного ответа на этот вопрос, каким образом
определяется наследуемая доля квартиры.
Правильной представляется практика судов, признающих право наследников
на долю в квартире, приватизация которой оформлена в общую совместную собственность.
Совместная собственность граждан на приватизированную ими квартиру не
исключает возможности в случае смерти одного из сособственников определять
его долю. В этом случае совместная собственность преобразуется в долевую и
доля умершего наследуется по общим правилам наследственного правопреемства.
Приобретение квартиры несколькими нанимателями жилой площади в собственность
в силу Закона о приватизации порождает право собственности на квартиру каждого
из них, и в случае смерти одного из собственников наследники вправе наследовать
его долю (пп."ж" п.14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 апреля
1991 г. "О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании",
с последующими изменениями и дополнениями). Это положение действует независимо
от того, приобретена ли квартира в общую собственность или с определением
долей.
В ряде случаев лицами, оспаривавшими право наследников на получение наследства
в виде доли квартиры, оформленной в общую совместную собственность, ставился
вопрос о признании договора о приватизации такой квартиры недействительным
на том основании, что этот договор они заключали под влиянием заблуждения,
поскольку не предполагали возможности наследования доли квартиры наследниками
другого сособственника.
При разрешении таких споров следует иметь в виду, что признать сделку
по приватизации квартиры недействительной можно лишь по основаниям, установленным
в законе. Так, в соответствии с п.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием
заблуждения, может быть признана судом недействительной лишь при условии,
если такое заблуждение имеет существенное значение. При этом имеющим существенное
значение призна±тся заблуждение относительно природы сделки либо тождества
или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его
использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет
существенного значения.
Незнание гражданами правил наследования совместной собственности на приватизированную
квартиру в случае возможной смерти одного из сособственников не может относиться
к указанным в п.1 ст.178 ГК РФ обстоятельствам, с которыми закон связывает