"Cпоры о праве на недвижимость. судебная практика" - читать интересную книгу автора (Горохов)

у лица, не имевшего права на эту квартиру. Кроме того, оформление сделки имело
место в то время, как в производстве суда уже находилось дело М. о признании
за истицей права на эту квартиру. При таких обстоятельствах у суда имелись
все основания для вывода о недобросовестности ответчиц при заключении договора
купли-продажи спорной квартиры.
Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки обязанность
возвратить все полученное по сделке возлагается на участников этой сделки,
а не на лиц, которые не были инициаторами совершения незаконной сделки и не
принимали в ней участие. В связи с этим довод М. о необходимости возложить
материальную ответственность на городскую администрацию и на городской Комитет
по управлению государственным имуществом признан необоснованным.
3. В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. Закона РФ от 23 декабря 1992
г. N 4199-I; федеральных законов от 11 августа 1994 г. N 26-ФЗ, от 28 марта
1998 г. N 50-ФЗ; далее - Закон о приватизации) приватизация жилья - бесплатная
передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых
помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан,
забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых
помещений.
Статьей 36 Семейного кодекса РФ определено, что имущество, принадлежавшее
каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним
из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным
сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Поскольку при приватизации жилых помещений они передаются в собственность
граждан безвозмездно, у супруга, не участвовавшего в приватизации жилого помещения,
не возникает права общей с другим супругом собственности на это помещение.
В ранее действовавшей ст. 20 КоБС РСФСР, в отличие от ст. 36 Семейного
кодекса РФ, это положение не было четко зафиксировано, в связи с чем у судов
возникают вопросы по применению этой нормы семейного законодательства при
разрешении споров о разделе имущества супругов, включая жилые помещения, приватизированные
до введения в действие Семейного кодекса РФ.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
в ряде случаев высказала мнение о том, что и по ранее действовавшему семейному
законодательству приватизированное жилое помещение передавалось в личную собственность
одного из супругов, а не в общую собственность обоих супругов (имеются в виду
те случаи, когда второй супруг в приватизации жилого помещения участия не
принимал). В тех же случаях, когда жилые помещения приобретаются супругами
на основании возмездных сделок, такие жилые помещения должны признаваться
судами общей собственностью обоих супругов.
Так, Ф. обратилась в суд с иском к К. о выселении из трехкомнатной квартиры,
ссылаясь на то, что купила эту квартиру у ответчицы, но добровольно освободить
квартиру К. отказывается.
К. предъявила к Ф. встречный иск о признании договора купли-продажи квартиры
недействительным и о возмещении морального вреда, ссылаясь на то, что муж
Ф., которому она выдала доверенность на продажу квартиры, не выполнил условия
договора о передаче ей всей покупной цены квартиры в размере 30 млн руб. до
заключения договора, обманным путем получил необходимые для оформления договора
документы и оформил сделку в пользу своей жены без ее, ответчицы, на это согласие.
Кроме того, ответчица ссылалась на то, что предварительного согласия на отчуждение
квартиры, в которой проживал ее несовершеннолетний сын, от органов опеки и