"Cпоры о праве на недвижимость. судебная практика" - читать интересную книгу автора (Горохов)

сделки по обмену квартир не имела.
Действительно, в соответствии со ст.550, 551 ГК РФ сделки с недвижимостью
должны быть совершены в письменной форме, а право собственности на недвижимость
должно быть в установленном порядке зарегистрировано. Вместе с тем судом первой
инстанции не было учтено, что сделка между гр. Х. и гр. Б. была совершена
в 1993 г., т.е. до принятия ГК РФ и Закона РФ "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество". При оформлении обмена кооперативных квартир
в то время было достаточно соблюдения требований ст.119 ЖК РСФСР и выдачи
обменных ордеров, что и было выполнено участниками настоящей сделки.
При таких обстоятельствах суд надзорной инстанции правильно указал на
то, что право собственности гр. Х. на квартиру в ЖСК "Аврора" в результате
обмена перешло к гр. Б.
Ссылка суда на то, что в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности
на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом только
на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении
этого имущества, не могла быть признана основанием к отмене постановления
президиума Московского городского суда потому, что между сторонами, фактически,
состоялась сделка мены, а обращение истицы в суд с требованием об аннулировании
устаревшей регистрации права собственности гр. Х. на квартиру, собственником
которой в результате обмена стала она, свидетельствует о том, что гр. Б. выполнила
все от нее зависящее для надлежащего оформления состоявшейся сделки.
Между тем судебное решение является самостоятельным правоустанавливающим
документом, как подтверждающим наличие или возникновение права собственности,
так и прекращающим в установленных законом случаях это право.
Суду было указано на то, что, если при новом рассмотрении дела суд придет
к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа гр. Б. в регистрации
ее права собственности на квартиру в ЖСК "Аврора", он вправе вынести решение
о перерегистрации права собственности на эту квартиру, причем такое решение
будет достаточным основанием для выдачи гр. Б. свидетельства о праве собственности
на квартиру, ранее принадлежавшую гр. Х.
8. В связи с тем что Закон о приватизации в ряде случаев предусматривает
возможность приватизации жилых помещений с согласия собственника, в судебной
практике возник вопрос, требуется ли в случае безвозмездной передачи работнику
или служащему государственной квартиры оформление этой передачи гражданско-правовым
договором или для регистрации права собственности достаточно согласия органа,
представляющего государство, на передачу жилья гражданину.
В связи с этим характерен следующий пример из судебной практики.
Гр. П. продала принадлежавшую ей двухкомнатную кооперативную квартиру
в г. Биробиджане Главному управлению Центрального банка РФ по Еврейской автономной
области.
По договору аренды эта квартира была предоставлена банком работнице Главного
управления Центрального банка РФ по ЕАО гр. А. и ее мужу.
По окончании срока аренды квартиры гр. А. обратилась к руководству Главного
управления Центрального банка РФ по ЕАО с заявлением о разрешении приватизировать
занимаемую по договору аренды квартиру и получила на это согласие, в связи
с чем Главным управлением Центрального банка РФ по ЕАО был оформлен договор
о передаче квартиры в собственность гр. А. и ее несовершеннолетнего сына,
проживавшего в указанной квартире.
Начальник бюро технической инвентаризации ЕАО отказала гр. А. в государственной
регистрации договора приватизации квартиры по тому основанию, что эта квартира