"Cпоры о праве на недвижимость. судебная практика" - читать интересную книгу автора (Горохов)

находится в доме Биробиджанского жилищного кооператива N 4 и приватизации
в соответствии с Законом о приватизации не подлежит.
Гр. А. обратилась в суд с жалобой на отказ в государственной регистрации
договора о передаче квартиры в ее собственность, ссылаясь на то, что эта квартира
входит в государственный жилищный фонд и подлежит приватизации в соответствии
с Законом о приватизации.
Решением Биробиджанского городского суда, оставленным без изменения определением
судебной коллегии по гражданским делам Суда Еврейской автономной области,
жалоба гр. А. была оставлена без удовлетворения по тому основанию, что граждане,
проживающие в доме общественного жилищного фонда на основании договора аренды
жилого помещения, не имеют права приватизировать это помещение в соответствии
с Законом о приватизации.
В порядке надзора состоявшиеся по делу судебные постановления были отменены
как вынесенные с нарушением норм материального и процессуального права.
В ст.1 Закона о приватизации приватизация жилья определена как бесплатная
передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых
помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Право на бесплатную приватизацию жилых помещений, находящихся в государственном
и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном
хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений,
имеют не только наниматели, но и арендаторы жилых помещений.
В состав государственного и муниципального жилищного фонда в соответствии
с п.1 ст.5 ЖК РСФСР, ст.1 и частью второй ст.7 Закона РФ от 24 декабря 1992
г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" входят не только дома,
полностью находящиеся в государственной и муниципальной собственности, но
и отдельные квартиры и иные жилые помещения, находящиеся в других строениях,
в том числе и в домах других видов жилищного фонда.
В тех случаях, когда у выплатившего пай члена жилищно-строительного кооператива
возникает право собственности на жилое помещение в доме ЖСК, правовой статус
этого помещения изменяется: из состава фонда жилищно-строительного кооператива
оно переходит в частный жилищный фонд, находящийся в собственности граждан.
При последующем отчуждении такого жилого помещения государству или муниципальному
образованию оно переходит в государственный или муниципальный жилищный фонд,
поскольку принадлежность жилого помещения к тому или иному виду жилищного
фонда определяется тем, кто является собственником этого помещения.
Собственник, в том числе и государство, вправе по своему усмотрению совершать
в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие
закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы
других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам
(ст.209 ГК РФ).
Бесплатная приватизация жилых помещений, находящихся в государственном
и муниципальном жилищном фонде, как один из способов отчуждения государственной
и муниципальной собственности в собственность граждан, предусмотрена Законом
о приватизации, в связи с чем отказ бюро технической инвентаризации в регистрации
договора о передаче квартиры в собственность заявительницы и ее сына на основании
того, что дом, в котором расположена эта квартира, находится в жилищном фонде
ЖСК, является незаконным.
Квартира, в которой проживает гр. А., находится в государственном жилищном
фонде; ЖСК-4 преобразован в Товарищество собственников жилья N 4.
Жилые помещения в товариществах собственников жилья в соответствии со