"Cпоры о праве на недвижимость. судебная практика" - читать интересную книгу автора (Горохов)

Таким образом, Президиум Краснодарского краевого суда применил нормы,
не соответствующие Конституции РФ, что послужило основанием к отмене его постановления.
7. Определенные трудности возникают в судебной практике при оформлении
обмена квартир, имеющих различный правовой статус.
Так, решением Пресненского межмуниципального суда г. Москвы гр. Б. было
отказано в иске к Комитету муниципального жилья г. Москвы о признании права
собственности на квартиру в ЖСК и о признании недействительной регистрации
права собственности на квартиру за гр. Х.
Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что за истицей не может быть
признано право собственности на квартиру в г. Москве, поскольку в квартиру
она въехала в результате обмена, произведенного в порядке, предусмотренном
ЖК РСФСР, а собственником спорной квартиры является гр. Х., которая, будучи
членом ЖСК "Аврора", выплатила полностью пай за эту квартиру и в силу Закона
РСФСР "О собственности в РСФСР" и ст.218 ГК РФ является собственником указанной
квартиры, причем независимо от регистрации этого права собственности в Комитете
муниципального жилья г. Москвы.
Принятие впоследствии гр. Б. в члены ЖСК "Аврора" и перевод на ее имя
пая, выплаченного гр. Х., не являлись, по мнению суда, основанием к возникновению
у гр. Б. права собственности на квартиру, так как такой переход права собственности
противоречит нормам гражданского законодательства. В обоснование этого вывода
суд сослался на ч.2 ст.218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности
на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом
на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении
этого имущества.
Суд посчитал, что право собственности на квартиру истица могла приобрести
лишь на основании заключенного с гр. Х. договора отчуждения имущества, которое
в обязательном порядке подлежало регистрации как в соответствии с требованиями
ГК РФ, так и в соответствии с Законом РФ "О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество".
Кроме того, договор об отчуждении недвижимости в соответствии с действовавшим
на момент обмена ГК РСФСР мог быть совершен лишь в форме нотариально удостоверенного
договора.
Отменяя состоявшиеся по делу судебные постановления, президиум Московского
городского суда в своем постановлении правильно указал на то, что по делу
допущено ошибочное толкование норм материального права.
Суд установил, что на момент совершения обмена и гр. Х., и гр. Б. полностью
выплатили паи за свои квартиры и стали их собственниками в силу ст.7 Закона
РСФСР "О собственности в РСФСР".
При совершении обмена между ними состоялась договоренность о взаимной
передаче всех прав и обязанностей, вытекающих из их права собственности на
квартиры. Это обстоятельство никем не оспаривалось и в суде было подтверждено
гр. Х.
То обстоятельство, что до совершения обмена гр. Х. зарегистрировала свое
право собственности на квартиру в ЖСК "Аврора", а гр. Б. в отношении своей
квартиры в ЖСК "МАИ-2" этого не сделала, суд ошибочно расценил как препятствие
в оформлении права собственности гр. Б. на квартиру в ЖСК "Аврора".
Собственниками своих квартир гр. Х. и гр. Б. стали не в силу регистрации
права собственности на кооперативные квартиры, а в силу Закона о собственности.
В связи с этим существенного значения имеющаяся у гр. Х. справка о регистрации
права собственности на квартиру в ЖСК "Аврора" для юридического оформления