"Н.И.Калинин, А.А.Удачин. Постатейный комментарий к Федеральному закону от 11 июня 2003 г N 74-ФЗ 'О крестьянском (фермерском) хозяйстве' " - читать интересную книгу автора

выборе земельного участка для строительства объекта, а в необходимых случаях
и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны.
Акт выбора подписывается всеми членами комиссии и согласовывается
главой администрации района.
К акту выбора прилагается утвержденный главой администрации района
проект границ земельного участка (земельных участков), который
изготавливается районным комитетом по земельным ресурсам (п.5 ст.31 ЗК РФ).
В соответствии с пунктами 4 и 6 приказа Федеральной службы земельного
кадастра России (Росземкадастр) от 02.10.2002 N П/327 (зарегистрирован в
Министерстве юстиции Российской Федерации (Минюст России) 13.11.2002 N 3911,
вступил в силу 27 декабря 2002 года) "Об утверждении требований к оформлению
документов о межевании, предоставляемых для постановки земельных участков на
государственный кадастровый учет" проект границ земельного участка может
быть составлен без проведения геодезических полевых работ на основании
имеющейся землеустроительной, градостроительной и иной документации,
содержащей необходимые для государственного кадастрового учета земельных
участков сведения.
Орган публичной власти рассматривает представленный администрацией
района акт выбора земельного участка и принимает решение о предварительном
согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного
участка, либо о мотивированном отказе в размещении объекта (п.6 ст.31 ЗК
РФ).
Копия решения с приложением проекта границ земельного участка выдается
фермерскому хозяйству (заявителю) в семидневный срок (п.7 ст.31 ЗК РФ).
Решение о предварительном согласовании места размещения объекта
является основанием для проведения проектно-изыскательских работ,
изготовления проектной документации, ее согласования с органами архитектуры
и градостроительства, (действует в течение трех лет), а также основанием для
последующего принятия органом публичной власти решения о предоставлении
земельного участка для строительства (п.8 ст.31 ЗК РФ).
Для проведения проектно-изыскательских работ на участке его необходимо
получить в аренду на срок не более, чем на один год (п.7 ст.22 ЗК РФ) или
установить публичный сервитут для временного пользования земельным участком
в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ (п.п.9
п.3 ст.23 ЗК РФ).
В обоих случаях надо провести работы по формированию земельного
участка, осуществить его кадастровый учет в соответствии с федеральными
законами "О землеустройстве" и Федеральным законом "О государственном
земельном кадастре" и пунктами 4 и 6 приказа Росземкадастра от 02.10.2002 N
П/327, т.е. заключить договор с землеустроительной организацией на
проведение этих работ.
После формирования земельного участка договор аренды заключается с
органом публичной власти (уполномоченным органом). Публичный сервитут также
устанавливается решением органа публичной власти (п.2 ст.23 ЗК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ГК РФ разрешение на строительство
выдается при условии:
1) наличия документов, удостоверяющих права на землю;
2) наличия утвержденной проектной документации в порядке, установленном
статьей 61 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Следовательно, предварительно необходимо зарегистрировать права на