"Н.И.Калинин, А.А.Удачин. Постатейный комментарий к Федеральному закону от 11 июня 2003 г N 74-ФЗ 'О крестьянском (фермерском) хозяйстве' " - читать интересную книгу автора

земельный участок в соответствии с нормами Федерального закона "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними".
Для этого орган публичной власти должен принять решение о предоставлении
земельного участка для строительства объекта (не путать с решением о
предоставлении участка в аренду для проведения проектно-изыскательских
работ). Согласно пункту 5 статьи 30 ЗК РФ решение принимается после
проведения работ по формированию земельного участка и осуществления
кадастрового учета этого участка.
Согласно пункту 1 статьи 32 ЗК РФ эти работы проводятся за счет
фермерского хозяйства.
Орган публичной власти принимает решение в двухнедельный срок после
получения заявления фермерского хозяйства и представления им кадастровой
карты (плана) земельного участка (п.2 ст.32 ЗК РФ).
Решение о предоставлении земельного участка одновременно должно
содержать и решение о форме изъятия земельного участка у прежнего
землепользователя с его согласия при условии возмещения ему причиненных
убытков или о выкупе земельного участка у его собственника (пункты 3 и 4
ст.32 ЗК РФ).
После заключения договора аренды этот договор подлежит государственной
регистрации в учреждении юстиции (регистрационной палате), и у фермерского
хозяйства возникает соответствующее право на землю.
3. Согласно пункту 4 статьи 30 ЗК РФ и Федеральному закону "О
землеустройстве" при формировании земельного участка в обязательном порядке
проводятся работы по изготовлению проекта границ земельного участка и
установлению этих границ на местности.
Для того чтобы осуществить государственную регистрацию прав на
земельный участок в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
фермерское хозяйство должно подать заявление в регистрационную палату по
месту нахождения земельного участка, приложив к заявлению следующие
документы:
1) план земельного участка.
Согласно пункту 4 статьи 18 Федерального закона "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" план земельного
участка должен быть удостоверен органом, ответственным за проведение
кадастровых работ (районным комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству).
Согласно пунктам 4 и 6 приказа Росземкадастра от 02.10.2002 N П/327
план земельного участка (описание земельного участка) может быть выполнен
как на основании материалов межевания земель, выполняемых геодезистами в
полевых условиях, так и на основании данных, имеющихся в землеустроительной,
градостроительной, картографической и иной документации, без проведения
геодезических работ.
Работы по составлению плана земельного участка осуществляют органы
межевания (частные и государственные), список которых имеется в кадастровой
палате или районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Заключая договор с органом межевания, фермерское хозяйство должно
приложить исходные данные о земельном участке, содержащиеся в земельном
кадастре. Их можно либо получить в кадастровой палате, либо, заключая
договор с органом межевания, поручить ему получить необходимые сведения без