"Н.И.Калинин, А.А.Удачин. Постатейный комментарий к Федеральному закону от 11 июня 2003 г N 74-ФЗ 'О крестьянском (фермерском) хозяйстве' " - читать интересную книгу автора

Правовой режим указанных категорий земель исходя из их целевого
назначения и разрешенного использования определен в статьях 77-103 ЗК РФ и
специальных федеральных законах, таких как: "Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения", "Об охране окружающей среды", "Об охране
и использовании памятников истории и культуры", "Об объектах культурного
наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", "О
государственном регулировании обеспечения плодородия земель
сельскохозяйственного назначения", "О недрах", "О мелиорации земель",
Градостроительном, Лесном, Водном кодексах Российской Федерации и иных
законах.
В названных федеральных законах установлены те или иные ограничения на
приватизацию земель, тот или иной порядок их предоставления, те или иные
особенности и режимы использования земельных участков.
Общий порядок предоставления земельных участков для строительства из
земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности,
определен в статьях 30-33 ЗК РФ, который и необходимо применять с учетом
особенностей для каждой категории земель, установленных в перечисленных
специальных федеральных законах.
Фермерское хозяйство, заинтересованное в предоставлении земельного
участка для строительства здания, строения или сооружения, в соответствии с
пунктом 1 статьи 31 ЗК РФ должно обратиться в орган публичной власти,
имеющий право принимать решение о предоставлении земельного участка в
соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в
действие Земельного кодекса Российской Федерации" и пунктами 4 и 5
постановления Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 N 576 "О
порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной
собственности, до разграничения государственной собственности на землю" с
заявлением о выборе земельного участка и предварительного согласования места
размещения объекта.
Строительство объекта также может быть осуществлено на своем земельном
участке с соблюдением требований подпункта 2 пункта 1 статей 40 и 41 ЗК РФ,
а также на земельном участке, приобретенном на торгах (конкурсах, аукционах)
в соответствии с пунктом 2 статьи 30 и статьи 38 ЗК РФ. В этих случаях
достаточно получить разрешение на строительство (статьи 61 и 62 ГК РФ).
Если объект будет строиться на земельном участке, предоставленном в
аренду в соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЗК РФ с соблюдением процедуры
предварительного согласования места размещения объекта, то к заявлению
должно быть приложено обоснование, содержащее достаточные материалы и
сведения о намерениях для принятия решения органом публичной власти.
В частности, необходимо указать:
- назначение объекта и объемы выпускаемой продукции;
- предполагаемое (желательное) место размещения объекта;
- сроки проектирования и строительства;
- обоснование примерного размера земельного участка (схема размещения
зданий, строений, сооружений, подъездных путей, инженерных коммуникаций,
выполненная в любом масштабе с учетом строительных норм и правил,
технологического процесса производства). Возможно использование типового
проекта аналогичного по назначению объекта;
- испрашиваемое право на земельный участок (собственность или аренда на
любой срок, т.к. предельный срок аренды ни Гражданским (ст.610), ни