"И.Н.Ашихмин. Аренда недвижимости " - читать интересную книгу автора

метраж?

Между сторонами заключен договор субаренды нежилого помещения площадью
18,6 кв. м. После прекращения договора арендатору стало известно, что
площадь ранее субарендованного им помещения составляет 16,1 кв. м.

Арендатор обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к арендодателю
о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами,
ссылаясь на то, что по договору субаренды нежилого помещения у арендатора в
пользовании находилось помещение, меньшее по площади, нежели указанное в
договоре, в связи с чем переплаченная сумма арендных платежей подлежит
возврату с начислением процентов.
В иске отказано по мотиву недоказанности права на иск, поскольку размер
арендной платы не был поставлен в зависимость от метража нежилого помещения,
сданного в субаренду.
Истцом не доказано, что арендная плата взималась из расчета метража
площади, а не за помещение в целом, так как отсутствует ее калькуляция, где
элементом счета была бы ставка арендной платы именно за кв. м (Постановление
ФАС МО от 17.12.2003 N КГ-А40/100041-03).
Этот вывод сделан судом на основании пункта 3 статьи 654 ГК РФ:
"В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в
договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его
размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера
переданного арендатору здания или сооружения".
Следовательно, когда в договоре стороны предусматривают следующее
условие: "Размер арендной платы за один квадратный метр нежилого помещения в
год составляет столько-то рублей", то арендатор вправе взыскать стоимость
разницы в площади помещения и проценты за пользование чужими денежными
средствами, поскольку размер арендной платы поставлен в зависимость от
метража нежилого помещения, сданного в аренду.
Из этого можно сделать вывод о том, что арендодателю не желательно
предусматривать указанное условие в договоре.

1.2. Срок договора

Условия о сроке договора аренды зданий, сооружений, нежилых помещений
регулируются статьей 610 и пунктом 2 статьи 651 ГК РФ.

Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается
заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от
договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде
недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть
установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды,
заключенного на неопределенный срок.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания
или сооружения