"И.Н.Ашихмин. Аренда недвижимости " - читать интересную книгу автора

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее
года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента
такой регистрации.

Из содержания указанных статей вытекают следующие виды сроков договора
аренды:
- срок определен, например одиннадцать месяцев, 360 дней, один год, 3
года и т.д.;
- срок не определен договором, т.е. нет упоминания о сроке или стороны
оговорили, что договор заключен на неопределенный срок.
Иногда стороны подписывают бессрочный договор аренды. Возникает вопрос
о законности такого срока. К какому из указанных сроков он относится или это
иной вид срока? Тождественен ли бессрочный договор договору, заключенному на
неопределенный срок?
Надо признать, что бессрочный договор будет признан ничтожным как
противоречащий положениям ГК РФ, которые не называют такого срока.
Все судебные споры, касающиеся срока договора аренды, можно свести к
трем группам:
а) споры о применении пункта 2 статьи 651 ГК РФ о сроке не менее года;
б) споры, касающиеся определения сторонами условий, влияющих на расчет
срока;
в) споры о толковании срока "не менее года" для целей регистрации при
продлении или возобновлении договора.

Рассмотрим более подробно споры группы а).
Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, в котором
срок его действия определен с 1 июня 2000 года по 31 мая 2001 года.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о
взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей.
Арбитражный суд отказал в удовлетворении иска по следующим основаниям.
Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в
силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за
отсутствия таковой не может считаться заключенным, т.е. условие договора о
неустойке не могло быть применено арендодателем (пункт 3 информационного
письма N 66).
Последовал вывод ПВАС:
Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го
числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего
месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса
признан равным году.

Обратим внимание на то, что предлог "по", использованный в договоре
аренды, подменяется предлогом "до" в выводе ПВАС. Таким образом, ПВАС
считает предлог "до" равнозначным предлогу "по", что не соответствует
русскому языку и вносит некоторое смятение в правоприменительную практику.
Годом позже ПВАС в своем Постановлении определил срок с 17 сентября
2001 года до 16 сентября 2002 года как срок менее года.

Стороны подписали договор на аренду базы отдыха с правом выкупа. В
пункте договора определили срок его действия с 17 сентября 2001 года до 16