"И.Н.Ашихмин. Аренда недвижимости " - читать интересную книгу автора

плане, то есть помещение, условно выделенное по взаимной договоренности
сторон и не имеющее границ на поэтажном плане, составленном органом
технической инвентаризации.
Какой из названных вариантов имел в виду суд, говоря о неопределенности
помещения, осталось в недрах архива арбитражного суда, но решение суда
заставляет задуматься о дальнейшем развитии подходов арбитражных судов к
толкованию понятия "определенность помещения". Ведь если стороны решили
идентифицировать помещение по площади, что является необходимым условием
договора аренды недвижимости, то у него должны быть бесспорные границы,
определенные органом технической инвентаризации, то есть стены, нанесенные
на план. И, следовательно, отсутствие стен может восприниматься как
неопределенность объекта аренды. И тогда под сомнение может быть поставлен
такой объект аренды, как "часть помещения", если эта часть не имеет границ
(стен), определенных техническим планом или определенных сторонами условно
на поэтажном плане. Вместе с этим Закон о регистрации называет "часть
помещения" объектом аренды (п. 3 ст. 26).
Ситуация еще больше усложняется, когда необходимо сдать здание склада,
не имеющее внутренних стен, по частям. Как необходимо действовать, учитывая
то, что складское помещение может быть достаточно высоким (например, более
пяти метров) и нарисованные условные границы частей такого помещения могут
вызвать споры между арендаторами? На практике приходилось сталкиваться со
сдачей в аренду кубических метров, то есть, можно сказать, воздуха, в
котором установлены стеллажи, на которых в свою очередь размещается
имущество арендатора. Можно ли говорить об определенности объекта аренды в
такой ситуации? Конечно же нет.
Какой выход? Необходимо заменить аренду недвижимости каким-либо другим
договором. Например, договором хранения или договором аренды оборудования, а
именно арендой тех стеллажей, на которых предполагается размещать имущество
арендаторов. Представляется, что в таких случаях для избежания споров
необходимо сдавать в аренду складское оборудование. Такой подход можно
использовать и для выставочных комплексов.
Хотелось бы остановиться более подробно на таком объекте аренды, как
часть помещения. Новаторство законодателя, осуществленное в Законе о
регистрации (статья 26), вызывает сомнения относительно определенности
такого объекта. Ведь это объект недвижимости, а недвижимость всегда имеет
технические характеристики, зафиксированные в техническом паспорте. Главным
элементом помещения как объекта недвижимости, на мой взгляд, является
ограничение площади помещения стенами, нанесенными на технический план. С
этой точки зрения часть помещения воспринимается как условный объект
недвижимости, площадь которого определена сторонами договора при отсутствии
плана, составленного государственным органом, призванным вести учет объектов
недвижимости. В такой ситуации неминуемы пограничные конфликты, разрешение
которых будет осуществляться в судах, и от того, какую позицию займет суд,
будет понятна дальнейшая судьба хозяйственного оборота данного объекта
аренды. Практики в этом вопросе пока нет. Будем ждать.

Являются ли помещением (частью помещения) и соответственно объектом
аренды такие части здания, как лестница, коридор, тамбур, крыша, стена?
Можно ли сдать в аренду часть лестничной клетки под установку автомата по
продаже напитков?