"И.Н.Ашихмин. Аренда недвижимости " - читать интересную книгу автора

них в отдельности по техническому паспорту на здание.
Во-вторых, такие данные определены Законом о регистрации, п. 3 ст. 26
которого требует приложения к договору поэтажных планов здания, сооружения,
помещения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием
размера арендуемой площади. Не помешает и приложенная экспликация.
В-третьих, исходя из существующей практики, к договору полезно
приложить техническую документацию на здание, сооружение, помещение, так как
при ее отсутствии иногда невозможно определить фактическое состояние
названных объектов аренды. Примером этого является Постановление ПВАС от 20
мая 2003 г. N 1577/03, которое будет рассмотрено позже.
Если такой документации нет, то желательно приложить к договору
техническое описание объекта аренды, составленное сторонами сделки в
произвольной форме. Главная задача, решаемая при этом, - избежать спора
относительно состояния объекта аренды в случае изменения этого состояния.

Итак, что же желательно указать в предмете договора аренды здания,
сооружения, помещения и какие документы приложить?

1) Информацию из свидетельства на право собственности (без изменений):
название, площадь, местонахождение;
2) приложить поэтажный план и экспликацию, на которых обозначить
сдаваемые в аренду объекты с указанием размера арендуемой площади;
3) приложить техническую документацию на здание, сооружение, помещение,
а при ее отсутствии - техническое описание объекта аренды, составленное
сторонами сделки.
Интересен случай, когда ФАС МО посчитал договор аренды незаключенным
из-за неопределенности объекта аренды, которая заключалась в несоответствии
реальной площади помещения (по техпаспорту БТИ) и площади, указанной в
предмете договора (Постановление ФАС МО от 02.12.2003 N КГ-А41/8751-03).

Истец (ОАО "Воскресенский смешанный торг") обратился в Арбитражный суд
Московской области с иском к КУИ Администрации муниципального образования
"Воскресенский район" (арендодатель) и ООО "Магазин "Лавка" (арендатор) о
признании недействительным договора аренды нежилого помещения площадью 125,4
кв. м в связи с наличием у истца преимущественного права. В иске отказано.
Как установлено судом при рассмотрении дела, между ответчиками подписан
оспариваемый договор на нежилое помещение площадью 125,4 кв. м. При этом суд
исходил из того, что упомянутый договор не заключен (ст. ст. 432, 607
Гражданского кодекса Российской Федерации) из-за неопределенности нежилых
помещений, так как их общая площадь 368,8 кв. м.

К сожалению, из текста Постановления не ясно, что стороны предусмотрели
в договоре. Можно предположить несколько вариантов:
- самый простой - к договору не приложен поэтажный план или на
приложенном плане не обозначено (не выделено) помещение размером 125,4 кв.м;
- существует несколько помещений, сумма которых составляет 125,4 кв.м;
- есть одно нежилое помещение названной площади, но имеется еще такое
же помещение;
- нет помещения такой площади, которое ограничено на плане стенами, и
поэтому стороны имели в виду часть помещения, ничем не ограниченную на