"И.Н.Ашихмин. Аренда недвижимости " - читать интересную книгу автора

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них
арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением
либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать
при заключении договора, он может потребовать предоставления ему
арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а
также возмещения убытков.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество
в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок
не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это
имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать
возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать
расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Статья 655. Передача здания или сооружения
1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его
арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о
передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или
сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение
арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во
владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о
передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или
сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ
соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества,
а арендатора от принятия имущества.
2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное
здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением
правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Если арендодатель не исполнил обязательство по передаче нежилого
помещения арендатору или исполнил его частично, то возникает ли у
арендодателя право требования арендной платы?

Стороны заключили договор аренды нежилых помещений.
К моменту передачи имущества арендатору часть сданных ему в аренду
помещений не была освобождена арендодателем от имущества, в связи с чем
арендатор принял по акту только свободные площади.
Истцом предъявлен ко взысканию долг по арендной плате, рассчитанный с
момента заключения договора в соответствии с установленным в договоре
размером арендной платы и пени за просрочку платежа.
Однако согласно расчету, являющемуся приложением к договору, размер
арендной платы, указанный в договоре, определен исходя из ставки арендной
платы за 1 квадратный метр арендуемой площади.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что арендодатель вправе
требовать с арендатора внесения арендной платы с момента состоявшейся
передачи только за фактически переданные последнему в пользование помещения,
в связи с чем удовлетворил иск частично, исходя из следующего:

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению