"И.Н.Ашихмин. Аренда недвижимости " - читать интересную книгу автора

651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная
регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим
выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11
месяцам, то есть менее одного года. В соответствии с условиями договора
продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при
отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом,
фактически по окончании первоначального срока действия договора между
сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были
идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд
признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной
регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был
менее одного года.
Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора
аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок
после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются
новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в
силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ (информационное письмо N 59, пункт 10).

Акционерное общество, приобретшее в собственность здание по договору
купли-продажи, обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении здания
лицом, его занимающим, так как данное лицо, по мнению истца, без законных
оснований владеет и пользуется указанным зданием. Между этим лицом и бывшим
собственником здания заключен договор аренды здания, который был возобновлен
на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ.
Поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не был
зарегистрирован, истец полагал, что договор является незаключенным.
Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска,
указав, что согласно пункту 2 статьи 651 ГК подлежит государственной
регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только
договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года.
Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в
государственной регистрации не нуждается.
Таким образом, договор аренды здания, возобновленный на неопределенный
срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2
статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания,
заключенный только на срок не менее одного года (информационное письмо N 59,
пункт 11).

1.3. Порядок передачи объекта аренды

Условия договора о порядке передачи объекта аренды регулируются
статьями 611 и 655 ГК РФ.

Статья 611. Предоставление имущества арендатору
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии,
соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и
относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом
качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.