"И.Н.Ашихмин. Аренда недвижимости " - читать интересную книгу автора

договора, заключенного на определенный срок, данное событие являлось бы
основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя
(часть вторая статьи 619 ГК РФ) либо для отказа последнего от исполнения
договора (пункт 3 статьи 450 Кодекса).
Однако в рассматриваемой ситуации срок договора аренды сторонами не
определен. Условие о действии договора аренды до начала реконструкции
здания, в котором расположено сданное внаем помещение, не может
квалифицироваться как условие о сроке.
В силу статьи 190 ГК РФ срок может определяться указанием лишь на такое
событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и
действий сторон.
Спорный договор заключен на неопределенный срок, поэтому арендодатель
на основании пункта 2 статьи 610 Кодекса мог в любое время отказаться от
договора, предупредив арендатора за три месяца (информационное письмо N 66,
п. 4).

Таким образом, если в договоре аренды указано, что он действует до
начала реконструкции сданного внаем объекта недвижимости или до наступления
иного события, которое зависит от воли и действий сторон, такой договор
считается заключенным на неопределенный срок и его прекращение
осуществляется по правилам абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

Если стороны установили в договоре сроком менее года, что "условия
заключенного договора применяются к их отношениям, существовавшим в течение
определенного периода времени до его заключения", можно ли считать, что
период до заключения договора увеличивает срок договора?

Между сторонами был подписан договор аренды здания сроком на шесть
месяцев, но стороны в соответствии с п. 2 ст. 425 распространили действие
договора на их отношения, существовавшие в течение года до подписания
договора.

Одна из сторон обратилась в арбитражный суд с иском о признании
договора аренды незаключенным, так как фактически срок действия договора
аренды составил более одного года и, следовательно, в соответствии с пунктом
2 статьи 651 договор подлежал государственной регистрации. Однако договор не
был зарегистрирован и поэтому не может считаться заключенным.
Арбитражный суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал по
следующим основаниям.
Из содержания пункта 2 статьи 425 ГК РФ следует, что наличие в договоре
названного условия не влияет на определение момента, с которого договор
считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия. Момент
заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия
определяются в соответствии с общими положениями ГК РФ.
На этом основании арбитражный суд признал, что для целей
государственной регистрации период времени, предшествовавший заключению
договора аренды здания, не должен включаться в срок аренды. Поэтому договор
аренды здания следует считать заключенным на срок, указанный в договоре, то
есть на шесть месяцев. Поскольку в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ данный
договор не подлежал государственной регистрации, нет оснований для признания