"Cпоры о праве на недвижимость. судебная практика" - читать интересную книгу автора (Горохов)

для постоянного проживания состояние, в связи с чем применению подлежат как
нормы гражданского законодательства, регулирующие порядок реализации и защиты
права собственности на жилой дом, так и нормы жилищного законодательства,
предусматривающие порядок предоставления жилых помещений гражданам, по тем
или иным причинам лишившимся жилья. При этом следует иметь в виду то, что
права собственников домов и членов их семей в связи с повышенной значимостью
права граждан на жилище защищаются не только нормами гражданского законодательства,
но и нормами жилищного законодательства.
Так, право собственника дома и членов его семьи пользоваться жилыми помещениями
в доме закреплено и в гл. 18 ГК РФ, и в гл. 6 ЖК РСФСР. В соответствии с ч.
3 ст. 127 ЖК РСФСР жилые дома, находящиеся в собственности граждан, не могут
быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым
домом, кроме случаев, установленных законодательством.
Это положение применяют и в тех случаях, когда в результате строительных
работ индивидуальные дома приводятся в непригодное для проживания состояние.
Если подобные действия нарушают законные права собственников жилых домов и
членов их семей, последние вправе требовать от виновных лиц восстановления
этих прав в полном объеме.
Суд в решении обоснованно сослался на ст. 1064 и 1082 ГК РФ, устанавливающие
обязанность причинителя вреда возместить этот вред в полном объеме, но необоснованно
дал ограничительное толкование этих норм и сделал ошибочный вывод об отсутствии
у истцов права требовать взамен поврежденных ответчиками домов предоставления
других жилых помещений.
В ч. 1 ст. 1064 и в ст. 1082 ГК РФ предусмотрено право потерпевшего на
возмещение вреда в натуре, путем предоставления вещи того же рода и качества,
в указанном случае - другого жилого помещения. По данному делу такие требования
предъявлены к государственному органу и органу местного самоуправления, несущим
ответственность по возмещению убытков в соответствии со ст. 16 и 1069 ГК РФ.
Таким образом, в гражданском законодательстве предусмотрена обязанность
государственных органов и органов местного самоуправления возместить вред
собственнику дома и членам его семьи, в том числе и путем предоставления другого
жилого помещения.
По общему смыслу гражданского законодательства вред потерпевшему должен
быть возмещен реально и в возможно более короткие сроки. Государственный или
муниципальный орган, по вине которого индивидуальный жилой дом приведен в
непригодное для проживание состояние, по требованию потерпевшего обязан предоставить
ему другое жилое помещение во внеочередном порядке (п. 4 ст. 37 ЖК РСФСР).
2. До настоящего времени у судов возникают трудности при разрешении споров,
связанных с приватизацией государственных квартир, в тех случаях, когда было
подано соответствующее заявление, но в связи со смертью заявителя его право
собственности на жилое помещение оформлено не было.
В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от
24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской
Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред.
постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 1993 г. N 11, от 25
октября 1996 г. N 10) разъяснено, что если гражданин, подавший заявление о
приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора
на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора
местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения
этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь