"Н.И.Калинин, А.А.Удачин. Постатейный комментарий к Федеральному закону от 11 июня 2003 г N 74-ФЗ 'О крестьянском (фермерском) хозяйстве' " - читать интересную книгу автора

кооператив, земельный участок опять-таки не будет делиться между членами
хозяйства, а перейдет в собственность вновь созданного юридического лица,
как и остальное имущество.
2. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 9 комментируемого Закона и
пунктом 2 статьи 258 ГК РФ, если деятельность крестьянского хозяйства не
прекращается, но один из его членов выходит из состава хозяйства, ни
земельный участок, ни средства производства разделу не подлежат, стоимость
доли выходящего члена хозяйства в общей собственности возмещается ему в
денежном выражении.
Вышедший имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в
праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты
компенсации определяется по взаимному согласию между членами хозяйства. Если
же согласие не достигнуто, срок определяется судом и не может превышать
одного года с момента подачи заявления о выходе из хозяйства.
Срок, равный году, установлен в комментируемом Законе, поскольку в
соответствии со статьей 1179 ГК РФ при выплате компенсации стоимость доли в
имуществе крестьянского хозяйства наследнику, не являющемуся членом
хозяйства, срок ее выплаты не может превышать один год со дня открытия
наследства.
Сопоставление пунктов 1 и 4 статьи 9 Закона, как и пунктов 1 и 2 статьи
258 ГК РФ позволяет говорить о том, что нормы о допустимости или
недопустимости раздела земельного участка крестьянского (фермерского)
хозяйства не вполне обоснованы.
Пункт 4 статьи 9 Закона императивно говорит о разделе участка при
прекращении крестьянского хозяйства, хотя в определенных случаях более
целесообразным было бы распорядиться этим участком как единым целым.
Пункт 1 статьи 9 Закона также императивно запрещает его раздел при
выходе из хозяйства одного из его членов. Из этого следует и запрет продажи
крестьянским хозяйством части принадлежащего ему участка.
На первый взгляд эти запреты обусловлены необходимостью сохранения
крестьянского хозяйства как производственной структуры. Однако в условиях,
когда минимальный размер участка для крестьянского хозяйства не установлен,
и реально одновременно существуют хозяйства площадью и 10 гектаров, и 500
гектаров, трудно объяснить, почему фермер, имеющий участок площадью 500
гектаров не может продать часть этого участка постороннему лицу либо
передать, например сыну, выделяющемуся с целью создания самостоятельного
крестьянского хозяйства. Но даже если никакого ущерба для производственной
деятельности крестьянского хозяйства от такого раздела участка не будет, его
не зарегистрируют органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку нарушаются правила пункта 2
статьи 258 ГК РФ и пункта 1 статьи 9 настоящего Закона. Вместе с тем ни у
кого не возникает сомнений в том, что фермер может продать часть
неиспользуемой в хозяйстве техники, инвентаря и т.п., хотя и техника, и
инвентарь относятся к средствам производства, раздел которых в натуре при
выходе из хозяйства одного из членов также не допускается. Но в отношении
земли наблюдается другой подход, хотя он подчас просто противоречит здравому
смыслу.
3. В пункт 3 статьи 258, равно как и в статье 254 ГК РФ, установлен
принцип равенства долей в праве совместной собственности, правда с
оговоркой, что соглашением между собственниками может быть предусмотрено