"Н.И.Калинин, А.А.Удачин. Постатейный комментарий к Федеральному закону от 11 июня 2003 г N 74-ФЗ 'О крестьянском (фермерском) хозяйстве' " - читать интересную книгу автора

сособственников независимо от того, кем из участников совершается сделка по
распоряжению имуществом.
При распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности,
согласие всех ее участников не презюмируется. Поэтому участник долевой
собственности вправе распорядиться общим имуществом, если он имеет
соответствующие полномочия, основанные на доверенности, выданной ему другими
участниками долевой собственности. (Статья 246 ГК РФ предусматривает
распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, только по
соглашению всех участников общей собственности).
При распоряжении общим имуществом действует принцип: один участник
права общей собственности - один голос. Размер доли не принимается во
внимание. Необходимо единогласное решение всех сособственников. При
отсутствии единогласия спор может быть решен судом по иску любого из
сособственников.
При возмездном отчуждении действует преимущественное право покупки доли
участниками долевой собственности, предусмотренное статьей 250 ГК РФ.
2. Следует иметь в виду, что статья 257 ГК РФ устанавливает специальное
правовое регулирование для общей собственности крестьянского фермерского
хозяйства. Для главы хозяйства доверенность на совершение сделок по поводу
имущества крестьянского (фермерского) хозяйства не требуется. Это положение
закреплено в пункте 2 статьи 8 и в статье 17 комментируемого Федерального
закона.
3. В пункте 1 статьи 8 комментируемого Закона оговорено, что порядок
распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением,
заключенным между членами хозяйства в соответствии со статьей 4 этого
Закона.
4. По сделкам, совершенным главой хозяйства имущественную
ответственность несет само хозяйство (п.3 статьи 8 комментируемого Закона),
если не будет доказано, что та или иная сделка заключена главой хозяйства в
личных интересах.


Статья 9.
Раздел имущества фермерского хозяйства

1. Статья 9 комментируемого Федерального закона во многом дублирует
положения статьи 258 ГК РФ.
Раздел общего имущества крестьянского хозяйства может иметь место в
случаях, когда деятельность хозяйства прекращается в связи с выходом из него
всех его членов, т.е. тогда, когда члены крестьянского хозяйства добровольно
или по решению суда ликвидируют свое хозяйство, перестают заниматься
товарным производством сельскохозяйственной продукции (п.4 ст.9 Закона). В
таком же порядке происходит раздел общего имущества крестьянского хозяйства,
если ни один из наследников не намерен вести крестьянское хозяйство. Пунктом
1 статьи 258 ГК РФ установлено, что при прекращении крестьянского
(фермерского) хозяйства общее имущество подлежит разделу по правилам,
предусмотренным статьями 252 и 254 ГК РФ, т.е. с учетом особенностей раздела
имущества, находящегося в долевой или совместной собственности.
Следует отметить, что, поскольку в состав имущества крестьянского
хозяйства входит и земельный участок, на практике могут возникнуть проблемы,