"Д.Е.Гусятникова. Покупка и размен квартиры " - читать интересную книгу автора

стоимость квадратного метра и сроки строительства), не спешите отдавать
денежные средства и заключать договор.

Информация о застройщике

В Законе не случайно четко обозначены требования, предъявляемые к
застройщикам. Если лицо, которое предлагает Вам приобрести строящуюся
квартиру, не будет отвечать хотя бы одному из установленных в Законе
условий, Вы можете лишиться предоставленных законом гарантий защиты Ваших
прав.
Прежде всего застройщик - это юридическое лицо. Следовательно, Ваша
задача убедиться, что все документы, подтверждающие его статус юридического
лица в полном порядке. Как правило, застройщики действуют в форме общества с
ограниченной ответственностью или закрытого акционерного общества (далее -
Общество). В этом случае у застройщика должны быть в наличии:
1) устав, зарегистрированный в уполномоченном органе (это может быть
либо Администрация района или города, если Общество создано достаточно
давно, или налоговый орган, если Общество создано несколько лет назад).
Устав должен быть прошит и пронумерован, на титульном листе или на оборотной
стороне устава должен быть проставлен штамп о государственной регистрации.
Следует учитывать, что в устав могли вноситься изменения. В этом случае
к нему должны быть приложены соответствующие изменения в устав Общества,
также зарегистрированные в установленном порядке.
Как правило, основные моменты, которые необходимо изучить в уставе, это
положения, касающиеся наименования Общества, его места нахождения, видов
деятельности, учредителей.
При заключении договора с застройщиком проконтролируйте, чтобы
наименование, указанное в договоре, полностью соответствовало наименованию
Общества, указанному в Уставе.
Проверьте - совпадает ли адрес, указанный в уставе застройщика, с его
реальным местонахождением. И если раньше такое несовпадение было характерно
практически для всех юридических лиц, то сейчас введена административная
ответственность за отсутствие организации по месту ее регистрации,
указанному в учредительных документах. Поэтому если у выбранного Вами
застройщика документы до сих пор не приведены в соответствие с действующим
законодательством, то есть повод насторожиться в его правопорядочности.
В перечне видов деятельности Общества должны в обязательном порядке
быть отражены работы, связанные с генеральным подрядом на ведение
строительных работ, строительные работы по возведению зданий и сооружений и
все иные виды строительных работ. При этом указанные работы должны быть
перечислены в качестве основных видов деятельности Общества;
2) если застройщик является обществом с ограниченной ответственностью и
имеет двух и более учредителей, то в наличии должен быть учредительный
договор. Он также должен быть прошит, пронумерован и зарегистрирован в
соответствующем уполномоченном органе. В закрытом акционерном обществе
учредительный договор учредительным документом не является, поэтому
знакомиться с этим документом Вам нет необходимости;
3) свидетельство о государственной регистрации;
4) свидетельство о постановке на налоговый учет.
Если Вы ознакомились с документами, но у Вас остались еще какие-то