"Д.Е.Гусятникова. Покупка и размен квартиры " - читать интересную книгу автора

иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом
строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у
участников долевого строительства права собственности на объекты долевого
строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в
многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости. Данный Закон также
устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества
участников долевого строительства.
То есть первое условие, которое должно быть выполнено для того, чтобы
можно было руководствоваться указанным Законом, - это заключение договора
участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
В законе не случайно делается акцент именно на определенный вид
договора. Это сделано в целях упорядочения формы договоров по указанным
сделкам. До издания Закона об участии в долевом строительстве стороны могли
не только назвать такой договор, как им нравится (например, договор на
инвестиционную деятельность в строительстве, договор совместного участия в
строительстве, договор строительного подряда и т. п.), но и оставить его
вообще без названия, что в конечном итоге приводило к сложностям при
определении вида такого договора и соответственно выборе законов, которые к
нему могли применяться. А это, в свою очередь, приводило к полной
неразберихе в законах и как следствие - увеличению числа обманов покупателей
квартир в строящихся домах.
И вот, наконец, появился единый нормативный акт, который
систематизировал все понятия, принципы и гарантии в сфере долевого участия в
строительстве. И хотя данный Закон еще достаточно "свежий" - со дня
вступления его в силу (1 апреля 2005 г.) прошло чуть более двух лет, его
существование в значительной степени облегчило и самое главное - обезопасило
совершение сделок с еще не завершенными строительством квартирами.
Прежде всего необходимо определиться с основными понятиями, о которых
Вам необходимо иметь представление, если Вы решили стать участником долевого
строительства.
Застройщик - юридическое лицо, независимо от его
организационно-правовой формы имеющее в собственности или на праве аренды
земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого
строительства в соответствии с вышеназванным Законом для строительства
(создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных
объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения,
на основании полученного разрешения на строительство.
Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее
имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости,
подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения
разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с
привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Таким образом, в большинстве случаев договор Вы будете заключать
непосредственно с застройщиком, а Ваша будущая жилплощадь до тех пор, пока
дом не построен и не введен в эксплуатацию, будет называться скучным
термином - объект долевого строительства.
После того как Вы подберете наиболее подходящий объект долевого
строительства и согласуете все интересующие Вас вопросы (как правило,