"И.Н.Ашихмин. Аренда недвижимости " - читать интересную книгу автора

природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания,
сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не
теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые
вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду
не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных
участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие
определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве
объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте,
подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а
соответствующий договор не считается заключенным.

Как видим, пункт 3 статьи 607 ГК РФ не содержит точных и четких
предписаний, какие именно данные необходимы для того, чтобы определенно
установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта
аренды. Тем самым, как может показаться на первый взгляд, создается
возможность произвольного признания договора незаключенным.
Примером такого произвольного толкования понятия "определенности"
объекта аренды является Постановление Федерального арбитражного суда
Московского округа (в дальнейшем - ФАС МО) от 23 апреля 2004 г. N
КА-А41/2836-04. Данное судебное разбирательство касалось иска о признании
недействительным решения Московской областной регистрационной палаты об
отказе в государственной регистрации договора аренды.

Судом первой инстанции установлено, что объект аренды указан без
достаточной определенности. В договоре предусмотрено, что арендодатель
предоставляет, а арендатор получает в пользование нежилое помещение, на
основании свидетельства, выданного на помещение в доме N 49 по Октябрьскому
проспекту, общей площадью 419,3 кв. м, в т.ч. подвал 1276 кв. м.

Мы видим, что информация об объекте аренды перенесена в договор аренды
из свидетельства на право собственности. При этом, однако, по утверждению
суда кассационной инстанции, не указаны общая площадь дома, этажность,
местоположение арендуемых помещений, а также другие данные, позволяющие
определенно установить, какая часть дома передается в аренду.
Довод заявителей относительно того, что впоследствии в регистрационный
орган представлялись экспликация и поэтажный план дома, был отклонен.
И далее: пункт 3 ст. 607 ГК РФ требует, чтобы данные, позволяющие
определенно установить объект аренды, содержались в договоре аренды. В
спорном случае стороны в договоре аренды недостаточно ясно выразили свою
волю относительно того, какие конкретные помещения в доме арендодателем
передаются, а арендатором - принимаются. В данном случае отсутствие
необходимой информации об объекте аренды в договоре не может восполняться
последующим представлением со стороны арендатора документов БТИ.
Суд кассационной инстанции посчитал судебные акты законными и
обоснованными. Однако данные выводы противоречат позиции Конституционного
Суда РФ (в дальнейшем - КС РФ), изложенной в Определении от 05.07.2001 "Об
отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО "СЭВЭНТ" на нарушение