"И.Н.Ашихмин. Аренда недвижимости " - читать интересную книгу автора

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

Раздел I. ПРИМЕНЕНИЕ ПОЛОЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ,
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В АРБИТРАЖНОЙ ПРАКТИКЕ

Глава 1. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЯ,
СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Определение существенных условий договора является важным элементом
любой гражданско-правовой сделки, и конечно же договора аренды зданий,
сооружений, нежилых помещений. Это тот вопрос, по которому стороны, садясь
за стол переговоров, должны прийти к согласию и без разрешения которого
невозможно приступать к формально-юридическому закреплению достигнутых
соглашений на бумаге. К сожалению, глава 34 ГК РФ, посвященная аренде, не
содержит статьи, которая бы определяла перечень существенных условий
договоров данного вида. Этот перечень вытекает из нескольких статей
указанной главы. Вместе с тем общие положения Гражданского кодекса РФ о
заключении договора (статья 432) определяют, что существенными являются
условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых
актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также
все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно
быть достигнуто соглашение.
В настоящей главе автором определены существенные условия договора
аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, которые названы в законе и
необходимы для договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений.
Несогласованность существенных условий часто приводит к спорам, которые
разрешаются арбитражными судами. Речь пойдет о предмете, сроке договора,
порядке передачи объекта аренды и размере арендной платы. Также здесь вы
найдете наиболее интересные споры, связанные с толкованием существенных
условий, и практику разрешения этих споров в арбитражных судах.

1.1. Предмет договора

В практике довольно часто приходится сталкиваться со спорами, в
результате разрешения которых арбитражные суды приходят к выводу, что в
договоре аренды не определен предмет арендных отношений, ссылаясь на п. 1
ст. 432 и п. 3 ст. 607 ГК РФ.
Напомню содержание этих пунктов:

Ст. 432. Основные положения о заключении договора
1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой
форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в
законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для
договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по
заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 607. Объекты аренды
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные