"Д.А.Шевчук. Экономика недвижимости (Конспект лекций) " - читать интересную книгу автора

Денис Александрович Шевчук

Экономика недвижимости: конспект лекций


Глава 1.ОПРЕДЕЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ


1.1. ВИДЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Данная книга осована на современных принципах ускоренного качественного
изучения и запоминания любых предметов. Рекомендую прочитать 2-3 раза и вы
без труда освоите предмет.
Пособие содержит как теоретический материал, так и практические
рекомендации.
С уважением,
Шевчук Денис
www.deniskredit.ru
Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен
римского права, и общеизвестно, что недвижимое имущество является базой, без
которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства.
Рассмотрим, как же трактуется понятие недвижимости.
"Недвижимое имущество - это любое имущество, состоящее из земли, а
также зданий и сооружений на ней".
"...имущества являются недвижимыми по их природе, или в силу их
назначения, или вследствие предмета, принадлежность которого они
составляют".
"Недвижимость, недвижимое имущество - реальная земельная и вся
материальная собственность. Включает все материальное имущество под
поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле".
"Недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья,
дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а
также железные дороги".
Как видно из вышеприведенных определений, все они тесно перекликаются и
в своей основе имеют одно и то же значение (независимо от момента истории) -
земля и все то, что неотрывно с ней связано. В общем случае это -
справедливо.
На сегодняшний момент Гражданским кодексом Российской Федерации - далее
ГК РФ (ст. 130) определяется, что к недвижимым вещам - (недвижимому
имущество, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр,
обособленные водные объекты, и все, что прочно связано с землей, то есть
объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба и назначению
невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К
недвижимости относятся кондоминиумы и предприятия как имущественные
комплексы.
Таким образом, к отличительной особенности недвижимости относится ее
неразрывная связь с землей (при этом сами по себе земельные участки также
рассматриваются в качестве недвижимости), что в свою очередь предполагает ее
значительную стоимость. Вне связи с земельными участками недвижимые объекты
теряют обычное назначение и соответственно понижаются в цене.