Т. И. Зайцева, Б. М. Гонгало, П. В. Крашенинников, В. В. Ярков, Е. Ю. Юшкова Настольная книга нотариуса Предисловие Президента Федеральной нотариальной палаты России Е.Н. Клячина Авторский коллектив Предисловие ко второму изданию Указатель сокращений Глава 1 Организация нотариального дела § 1. Понятие о нотариате и органах, совершающих нотариальные действия § 2. Нотариус как юридическая профессия в современном мире § 3. Место нотариата в правовой системе России и среди органов гражданской юрисдикции § 4. Особый характер нотариальных функций § 5. Нотариат и другие формы юридической помощи § 6. Источники законодательства о нотариате § 7. Порядок назначения на должность нотариуса § 8. Освобождение от должности нотариуса § 9. Стажер и помощник нотариуса, исполнение обязанностей нотариуса § 10. Правовой статус нотариуса: права, обязанности и ответственность § 11. Организация нотариата и нотариального самоуправления (нотариальные палаты, взаимоотношения с органами юстиции) § 12. Профессиональная этика в деятельности нотариусов Глава 2 Финансовое обеспечение деятельности нотариуса § 1. Основы экономики нотариальной деятельности § 2. Государственная пошлина и нотариальные тарифы § 3. Основные нотариальные тарифы § 4. Основания освобождения от уплаты нотариальных тарифов. Льготы при уплате нотариальных тарифов § 5. Основы финансово-хозяйственной деятельности нотариуса Глава 3 Контроль за деятельностью нотариусов § 1. Формы контроля за деятельностью нотариусов § 2. Процедуры осуществления отдельных видов контроля § 3. Судебный контроль за деятельностью нотариусов Глава 4 Общие правила нотариального производства § 1. Подведомственность юридических дел нотариусу и другим лицам, имеющим право совершения нотариальных действий. Критерии разграничения подведомственности юридических дел между нотариусами и судами § 2. Понятие и признаки нотариального действия § 3. Процедура нотариального производства § 4. Стадии нотариального производства § 5. Взаимоотношения нотариусов и органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Глава 5 Правила нотариального делопроизводства и совершения удостоверительных надписей нотариусом § 1. Общие правила нотариального делопроизводства § 2. Подготовка служебных документов § 3. Прием, регистрация и отправление документов § 4. Составление номенклатуры и формирование дел (нарядов) § 5. Хранение документов в нотариальной конторе и подготовка их к последующему хранению в государственном архиве § 6. Заполнение реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах Глава 6 Общие условия удостоверения сделок § 1. Требования к форме сделок § 2. Разъяснение сторонам смысла и значения проекта сделки § 3. Правоспособность и дееспособность граждан, участвующих в сделке § 4. Правоспособность юридических лиц § 5. Оформление сделок от имени лиц, признанных банкротами § 6. Оформление сделок от имени юридических лиц в стадии их ликвидации § 7. Документы, истребуемые нотариусами при удостоверении сделок § 8. Изменение и расторжение договора § 9. Количество экземпляров документов, в которых излагается содержание сделки Глава 7 Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества § 1. Понятие недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество § 2. Общие сведения, которые должны содержаться в тексте сделки § 3. Основные правила оформления договоров об отчуждении недвижимого имущества § 4. Исполнение договоров об отчуждении недвижимого имущества Примерные образцы договоров отчуждения недвижимого имущества Глава 8 Земельное право в нотариальной практике § 1. Общие вопросы регулирования земельных правоотношений § 2. Формы собственности на землю § 3. Иные вещные права на землю § 4. Особенности совершения сделок с земельными участками § 5. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения Примерные образцы договоров отчуждения земельных участков Глава 9 Удостоверение договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением § 1. Удостоверение договоров ренты § 2. Договор пожизненного содержания с иждивением § 3. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением Примерные образцы договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением Глава 10 Удостоверение договоров залога § 1. Общие положения о залоге § 2. Основание возникновения права залога § 3. Участники залогового правоотношения § 4. Предмет залога § 5. Виды залога § 6. Существенные условия договора залога § 7. Форма договора о залоге § 8. Пределы обеспечения залогом основного обязательства § 9. Права и обязанности участников залогового правоотношения § 10. Обращение взыскания на заложенное имущество § 11. Залог товаров в обороте § 12. Залог вещей в ломбарде § 13. Залог прав Глава 11 Удостоверение договоров об ипотеке § 1. Общие положения об ипотеке § 2. Особенности ипотеки § 3. Закладная § 4. Ипотека имущества, которое залогодатель приобретет в будущем. Залог не завершенного строительством недвижимого имущества § 5. Ипотека жилых домов и квартир Примерные образцы договоров залога Глава 12 Удостоверение сделок с автотранспортными средствами § 1. Общие положения § 2. Основные действия нотариуса при удостоверении договора отчуждения транспортного средства Примерные образцы договоров об отчуждении автотранспортных средств ССЫЛКИ НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ Глава 13 Удостоверение завещаний § 1. Понятие и юридические признаки завещания § 2. Место удостоверения завещания § 3. Круг наследников по завещанию § 4. Содержание завещания § 5. Право на обязательную долю в наследстве § 6. Порядок (механизм) совершения завещания § 7. Исполнение завещания. Исполнитель завещания § 8. Отмена и изменение завещания Примерные образцы завещаний Глава 14 Удостоверение доверенностей § 1. Доверенность как гражданско-правовая сделка Примерные образцы некоторых видов доверенностей Глава 15 Удостоверение договора поручительства § 1. Договор поручительства Примерный образец договора поручительства Глава 16 Удостоверение договоров доверительного управления имуществом § 1. Договор доверительного управления имуществом Примерный образец договора доверительного управления имуществом Глава 17 Удостоверение договоров хранения § 1. Договор хранения Примерные образцы договоров хранения вещей Глава 18 Удостоверение договоров аренды § 1. Договор аренды Примерные образцы договоров аренды Глава 19 Удостоверение договоров найма жилого помещения § 1. Понятие и виды договора найма жилого помещения § 2. Договор коммерческого найма жилого помещения Примерный образец договора коммерческого найма жилого помещения Глава 20 Удостоверение договоров займа § 1. Договор займа Примерные образцы договоров займа денег и расписок Глава 21 Семейное право в нотариальной практике § 1. Брачный договор Примерные образцы брачных договоров § 2. Соглашение об уплате алиментов Примерный образец соглашения об уплате алиментов Глава 22 Наследственное право в нотариальной практике § 1. Общие положения о наследовании § 2. Наследование по завещанию § 3. Наследование по закону § 4. Приобретение наследства Примерные образцы заявлений о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство Примерные образцы заявлений об отказе от наследства Образцы иных заявлений, связанных с оформлением наследственных прав § 5. Выдача свидетельств о праве на наследство и раздел наследственного имущества Примерные образцы свидетельств о праве на наследство § 6. Охрана наследственного имущества и управление им Примерные образцы документов, оформляемых нотариусами при охране наследственного имущества и управлении им Примерные образцы постановлений о возмещении расходов и об оплате вознаграждения § 7. Наследование отдельных видов имущества Глава 23 Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов § 1. Условия выдачи свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов § 2. Установление факта наличия брачных отношений § 3. Установление факта приобретения имущества в период брака § 4. Основания приобретения имущества § 5. Порядок выдачи свидетельств о праве собственности Примерные образцы свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов Глава 24 Свидетельствование верности копий документов и выписок из них, подлинности подписи и верности перевода § 1. Свидетельствование верности копий документов и выписок из них § 2. Свидетельствование подлинности подписи на документе Глава 25 Удостоверение фактов § 1. Виды фактов, удостоверяемых нотариусами § 2. Удостоверение факта нахождения гражданина в живых Примерные образцы свидетельств об удостоверении факта нахождения гражданина в живых § 3. Удостоверение факта нахождения гражданина в определенном месте Примерные образцы свидетельств об удостоверении факта нахождения гражданина в определенном месте § 4. Удостоверение тождественности личности гражданина с лицом, изображенным на фотографии Примерный образец свидетельства об удостоверении тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотографической карточке § 5. Удостоверение времени предъявления документов Удостоверительная надпись на документе о времени его предъявления Глава 26 Передача заявлений физических и юридических лиц § 1. Применение передачи заявлений в гражданско-правовом обороте § 2. Порядок передачи заявлений Примерный образец заявления об отмене доверенности Глава 27 Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг § 1. Внесение должником денежных сумм и ценных бумаг в депозит нотариуса § 2. Выдача из депозита денежных сумм и ценных бумаг Глава 28 Совершение исполнительных надписей § 1. Общие условия совершения исполнительных надписей § 2. Оформление исполнительных надписей на документах, представляемых ломбардами Примерный образец оформления исполнительной надписи и залогового билета Глава 29 Совершение протестов векселей § 1. Общая характеристика векселя § 2. Протест векселя Примерные образцы актов о протесте векселей Глава 30 Совершение морских протестов § 1. Цель совершения морского протеста § 2. Порядок передачи заявления о совершении морского протеста § 3. Составление акта о морском протесте нотариусом Глава 31 Обеспечение доказательств § 1. Цель принятия мер по обеспечению доказательств § 2. Действия нотариуса по обеспечению доказательств Глава 32 Нотариат в международном гражданском обороте § 1. Современный нотариат в российском и международном гражданском обороте § 2. Особенности совершения нотариальных действий с иностранным элементом § 3. Наследование с иностранным элементом § 4. Обеспечение доказательств нотариусом в отношениях с участием иностранных лиц § 5. Особенности совершения нотариальных действий должностными лицами консульских учреждений § 6. Свидетельствование верности перевода, оформление документов для выезда за границу Примерные образцы согласия родителей на выезд ребенка за границу § 7. Подтверждение юридической силы документов из-за границы Образец подшивки к удостоверяемому документу отдельного листа с проставленным апостилем ССЫЛКИ НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262
§ 5. Основы финансово-хозяйственной деятельности нотариуса В зависимости от статуса нотариуса – государственный или занимающийся частной практикой – установлены различные источники финансирования их деятельности. Государственные нотариальные конторы содержатся за счет отчислений из федерального бюджета РФ, хотя взыскиваемые ими суммы и зачисляются в местные бюджеты.
Согласно ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате источником финансирования деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой, являются денежные средства, полученные им за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера, другие финансовые поступления, не противоречащие законодательству РФ. Денежные средства, полученные нотариусом, занимающимся частной практикой, после уплаты налогов, других обязательных платежей поступают в собственность нотариуса. Нотариус, занимающийся частной практикой, вправе открыть расчетный и другие счета, в том числе валютный, в любом банке. Денежные средства, находящиеся на депозитных счетах, не являются доходом нотариуса, занимающегося частной практикой.
Практически единственный источник поступления средств для финансирования деятельности нотариусов, занимающихся частной практикой, – взысканный тариф по совершенным нотариальным действиям. Поэтому ставки тарифов, равно как и количество нотариусов в конкретном нотариальном округе, должны учитывать для того, чтобы нотариусы могли работать в условиях самофинансирования своей деятельности.
Средства нотариусов, за исключением средств на личное потребление, расходуются на содержание нотариальной конторы. При этом выделяются следующие основные направления расходования средств нотариуса:
– содержание нотариальной конторы (аренда помещения либо содержание собственного помещения, приобретение оборудования, защищенных бланков);
– оплата персонала нотариальной конторы;
– оплата работы по обработке нотариального архива и его безопасности;
– обеспечение сохранности документов нотариальной конторы и безопасности деятельности нотариуса;
– расходы по повышению квалификации нотариуса и персонала конторы, приобретению юридической литературы и подписке на нее;
– страхование нотариальной деятельности;
– уплата налогов и обязательных платежей в государственные внебюджетные фонды;
– уплата обязательных взносов, вытекающих из членства в нотариальной палате.
В цели настоящей настольной книги не входит рассмотрение вопросов налогового законодательства, определения состава затрат, учитываемых при налогообложении нотариальной деятельности. Более подробно данные вопросы можно изучить по специальной литературе[88] .