"Наталья Чижова, Александр Сурнин и др. "Подборка статей о жилье"" - читать интересную книгу автора

решение суда и т.д.).
2. Выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета и
справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Данные
документы действительны лишь в течение месяца.
3. Справку бюро технической инвентаризации о стоимости отчуждаемой
квартиры. Получают ее в БТИ по месту нахождения квартиры. Стоимость
справки зависит от сроков ее изготовления и ог того, является квартира
коммунальной или отдельной. Срок действия справки БТИ - месяц. Поэтому,
чтобы избежать необходимости повторно заказывать справку (ведь платить
придется еще раз), нужно рассчитать время получения справки так, чтобы к
моменту заключения договора куплипродажи справка была бы действительна.
Документы, срок действия которых истек, не примут ни нотариус, ни
городское бюро регистрации прав на недвижимость.
4. Документы, удостоверяющие личность участников сделки.

Все вышеперечисленные документы необходимы для нотариального
удостоверения договора.
После того как продавец собрал все необходимые для сделки
документы, а покупатель приготовил сумму денег, которую должен будет
заплатить за квартиру, стороны могут приступить непосредственно к
оформлению договора. Однако прежде чем отправиться к нотариусу,
желательно абонировать в банке ячейку и составить соответствующее
соглашение с банком, по которому покупатель оставляет деньги на хранение
с условием их выдачи продавцу только по предъявлении нотариально
удостоверенного и зарегистрированного в ГБР договора. Таким образом
исклю чается риск получения денег продавцом до окончания оформления
договора. Передача денег на руки на любом этапе совершения сделки
небезопасна. Оставив деньги в банке на хранение, стороны могут
приступить к следующему этапу нотариальному удостоверению договора. За
удостоверением обратиться можно как в государственную нотариальную
контору, так и к любому частному нотариусу. Однако необходимо
удостовериться в том, что у этого нотариуса имеется лицензия. Сумма,
подлежащая уплате за совершение нотариальных действий, зависит от
стоимости квартиры и составляет 1,5% от этой стоимости.
После нотариального удостоверения договора стороны сделки должны
обратиться в ГБР для государственной регистрации сделки, т.к. лишь после
регистрации договор считается заключенным.
Государственная регистрация, так же как и нотариальное
удостоверение договора, допускается по доверенности, оформленной
надлежащим образом.

Наталья Чижова, адвокат ЮК "Владимирекая", т. 113-31-32

Хороший замок - надежный друг

Вряд ли кто-либо способен усомниться справедливости эта русской
пословицы. Другая пословица гласит: замок на запор - святое дело.
Недаром замки появились еще на заре
Цивилизации, в ее младенческом возрасте, и существуют, и пользуются
спросом по сегодняшний день.