"И.Н.Ашихмин. Аренда недвижимости " - читать интересную книгу автора

В этом случае в силу статей 1102 - 1105 ГК РФ обязанность возвратить
неосновательное обогащение возникает у ответчика в случае фактического
пользования нежилыми помещениями.
Разрешая спор, суд установил, что истцом не представлено доказательств
пользования ответчиком помещениями, а именно: доказательств передачи ключей,
установки охранной, противопожарной и тревожной сигнализаций и т.д.
С учетом установленных фактов суд сделал вывод о том, что при данных
обстоятельствах акт приема-передачи помещений не подтверждает факт
пользования ими ответчиком (Постановление ФАС МО от 15.01.2004 N
КГ-А40/10782-03).

Случай второй:
ООО "Гамма СиС" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о
выселении ЗАО "Управляющая компания "Дантэ-Капитал" (далее - Компания) из
нежилого помещения площадью 510,8 кв. м. Требования заявлены на основании
статьи 305 ГК РФ и мотивированы тем, что ответчик без каких-либо законных
оснований занимает указанное нежилое помещение, переданное в аренду ООО
"Гамма СиС" по договору аренды от 26.02.2002.
Иск удовлетворен. Суд указал на то, что Компания является незаконным
владельцем арендованного истцом имущества. Постановлением апелляционной
инстанции решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "Консул-М" (собственник данного помещения на
момент рассмотрения спора) просит отменить решение и Постановление, как
принятые с неправильным применением норм материального и процессуального
права.
Заявитель жалобы ссылается на то, что он является собственником
нежилого помещения, являющегося предметом спора. Истец не вступал во
владение арендованным имуществом, поскольку в нем находились сторонние
организации. Следовательно, он не имеет права на использование
вещно-правовых способов защиты от действия третьих лиц.
Суд кассационной инстанции находит решение и Постановление подлежащими
отмене по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 26.02.2002
между Департаментом имущества г. Москвы и ООО "Гамма СиС" (арендатор) был
заключен договор на аренду нежилого помещения общей площадью 510,8 кв. м.
Передача помещения состоялась по акту сдачи-приемки от 17.04.2002.
Принимая решение об удовлетворении иска, суд сослался на то, что ООО
"Гамма СиС" является законным владельцем спорного имущества и в силу статей
301, 305 ГК РФ вправе истребовать его из чужого незаконного владения третьих
лиц. Однако представленные доказательства опровергают выводы суда
относительно того, что фактическая передача арендодателем помещения истцу
состоялась и последний вступил во владение им. Так, согласно акту
сдачи-приемки объекта от 17.04.2002 в помещении, передаваемом арендатору,
находится сторонняя организация и ООО "Гамма СиС" обязуется выселить ее
собственными силами.
Указанное свидетельствует о том, что истец не стал законным владельцем
спорного имущества и не имел права на использование вещно-правовых способов
защиты от действия третьих лиц. Права истца могли быть защищены в
соответствии с п. 3 ст. 611 ГК РФ, согласно которому, если арендодатель не