"Алексей Автократов. Афера " - читать интересную книгу автора

Андрей с ним работать не будет) отдать хотя бы половину стоимости
квартиры после совершения сделки купли-продажи у нотариуса (нотариус не в
состоянии провести тщательную экспертизу брательниковской липы), но до
подачи документов на госрегистрацию, где любую подделку, скорее всего,
расколют.

- А почему я должен быть уверен, что, получив зарегистрированные
документы, вы заплатите мне хоть копейку? - спросит Андрей. - В договоре
купли-продажи записано, что расчеты между сторонами произведены полностью. А
я от вас получил только маленький задаток.
Нет, рискую здесь я... Так что расплатитесь до регистрации.

Не каждый лох найдется, что отвечать. Андрея устроит и вариант
"половина - до регистрации, половина - после". В этом случае он,
получив половину платы, отойдет якобы на минутку - в туалет и исчезнет,
ляжет на дно, предоставив всем прочим участникам сделки решать возникшие
проблемы самостоятельно. Его навар, даже за вычетом накладных расходов,
составит десятки тысяч долларов.

И еще по-всякому кидал Андрей, и почти всегда успешно, но не все коту
масленица. Покупал однажды он в качестве частного маклера большую квартиру
на Арбате одному солнцевскому предпринимателю и вовсе не собирался его
кидать - чай, голова-то одна на плечах. И купил. И позвал предприниматель
этот других предпринимателей и коммерсантов на пир по случаю новоселья. И
прорвало в тот день канализацию в квартире (дом-то дореволюционный, трубы
сгнили), и ржали все эти бизнесмены так, что, может, в Кремле слышно было. И
предприниматель велел тогда Андрея сыскать и пришить. И сбежал тогда в
Америку Андрей - родня у него в Америке, и там схоронился. А когда через
года полтора замочили того предпринимателя другие предприниматели и
коммерсанты - тогда вернулся.

Но к концу девяностых годов в Москве порядок денежных расчетов при
совершении сделок купли-продажи недвижимости на вторичном рынке жилья (то
есть жилья, в котором раньше кто-то проживал, в отличие от новостроек,
которые считаются первичным рынком) окончательно устоялся. Теперь покупатель
перед совершением сделки у нотариуса стал в присутствии продавца закладывать
деньги в банковскую ячейку на время (от недели до месяца) регистрации сделки
в
Москомрегистрации, а продавец мог их забрать оттуда, только предъявив
зарегистрированный по всем правилам договор купли-продажи оной недвижимости
на имя нового владельца - того самого покупателя.
Плюс еще, конечно, паспорт и документы об аренде ячейки (в разных
банках по-разному). Если же регистрация договора по любым причинам не
происходила, покупатель имел еще несколько дней для того, чтобы забрать свои
деньги. Как показала практика, эта схема расчетов является оптимальной и
устраивает всех, кроме аферистов и лохов.

И заскучал Андрей - крутить аферы с левыми правоустанавливающими стало
сложно, авансов больших частному маклеру никто не дает
(максимум пятьсот долларов), левые документы куда дороже стоят.